No Brasil, a importância singular da tecnologia e da sustentabilidade na escala mercadológica elevou-se, evidenciada pelo aumento significativo das vendas de veículos eletrificados.
Como resultado, a adaptação dos condomínios verticais tornou-se uma prioridade, com a instalação de tomadas para carros elétricos em suas garagens sendo uma medida crucial.
Entretanto, a realidade é bastante diferente, uma vez que a maioria dos condomínios ainda não dispõe dessas tomadas, o que deve ser considerado antes da aquisição tanto do veículo quanto do imóvel.
Segundo a Associação Brasileira do Veículo Elétrico – ABVE, 2023 foi um ano de destaque para a eletromobilidade no Brasil, as vendas de veículos leves eletrificados superaram todas as expectativas, alcançando 93.927 emplacamentos até o final de 2023. Esse número representa um aumento de 91% em relação às vendas de 2022, que totalizaram 49.245 unidades.
Diante desse aumento expressivo nas vendas, é imperativo que construtoras e incorporadoras de condomínios incluam em seus projetos a infraestrutura necessária para a instalação de tomadas para carros elétricos.
A implementação de tomadas para carros elétricos segue um processo dividido em quatro etapas:
- Avaliação da disponibilidade de potência;
- Elaboração do projeto elétrico;
- Adaptação civil e elétrica;
- Instalação dos carregadores.
Por ser uma área comum, a energia elétrica da garagem é considerada uma despesa ordinária do condomínio. Portanto, a recomendação é a instalação de sistemas diretos de carregamento, que utilizam tecnologia inteligente para distribuir o custo da energia apenas entre os usuários que possuem carros elétricos.
Quando os carregadores estão conectados à tomada geral do condomínio, o rateio é automatizado e o valor correspondente ao consumo real é atribuído a cada usuário. Em condomínios mais modernos, é possível ligar o carregador diretamente ao relógio do proprietário.
São Paulo foi pioneira nesse aspecto com o PL 01-00346/17, sancionado em 31 de março de 2021, tornando obrigatória a disponibilização de tomadas para carros elétricos e híbridos nas garagens de novos condomínios residenciais e comerciais, com medição independente de consumo.
No entanto, essa exigência não abrange edifícios residenciais e comerciais já em construção ou concluídos, embora não impeça a instalação da tecnologia em condomínios com recursos elétricos e financeiros adequados.
Essa legislação é aplicável apenas à cidade de São Paulo, mas com o aumento significativo de veículos elétricos no país, é provável que a legislação se expanda para o âmbito federal.
É importante ressaltar que um único veículo elétrico não representa um risco para o condomínio, mas a presença de três ou quatro carros, dependendo da capacidade energética disponível na garagem e das tomadas permitidas, pode sobrecarregar o sistema.
Dada a complexidade envolvida, é imprescindível que o condomínio receba a orientação de uma empresa especializada. É necessário estabelecer questões como:
- O número máximo de veículos que podem ser carregados simultaneamente;
- A carga máxima suportada por cada carregador;
- A eventual necessidade de redimensionamento do projeto elétrico em situações de alta demanda por veículos elétricos;
- A instalação de medidores da Companhia de Energia local diretamente conectados às tomadas de cada vaga, entre outros.
Todas essas decisões devem ser submetidas à deliberação em assembleia condominial, especialmente quando implicam em custos para o condomínio.
Mesmo que o condomínio disponha dos recursos financeiros para a instalação das tomadas para carros elétricos, mas opte por não arcar com tais despesas, os condôminos não podem realizar instalações individuais sem autorização prévia.
A assembleia condominial detém a soberania para decidir sobre a instalação, incluindo o modelo e a quantidade de pontos a serem instalados, além de definir os horários de uso.
No caso de não aprovação da instalação das tomadas para carros elétricos, caberá aos interessados utilizar apenas seus carregadores portáteis, de menor capacidade, geralmente fornecidos junto aos veículos de fábrica.
Resumindo, a instalação de tomadas para carros elétricos em condomínios requer um processo cuidadoso, seguindo várias etapas:
- PESQUISA E AVALIAÇÃO INICIAL:
- Realize uma pesquisa entre os condôminos para avaliar o interesse na instalação.
- Avalie a demanda potencial e o número de proprietários interessados em veículos elétricos.
- ESTUDO TÉCNICO:
- Contrate um eletricista ou engenheiro elétrico para avaliar a capacidade da infraestrutura existente e verificar a viabilidade da instalação.
- Garanta que a instalação não sobrecarregue o sistema elétrico.
- ALTERAÇÃO DA CONVENÇÃO CONDOMINIAL:
- Verifique a convenção condominial e as normas internas para identificar possíveis proibições ou restrições.
- Se necessário, proponha uma alteração para permitir a instalação.
- PROJETO E ORÇAMENTO:
- Desenvolva um projeto detalhado, incluindo número e localização das tomadas.
- Solicite orçamentos de empresas especializadas.
- ASSEMBLEIA DE CONDÔMINOS:
- Convoque uma assembleia para discutir a proposta.
- Apresente o projeto, orçamentos e benefícios para o condomínio.
- VOTAÇÃO:
- Realize uma votação para obter aprovação da instalação.
- Geralmente, requer maioria simples dos condôminos presentes.
- CONTRATAÇÃO E INSTALAÇÃO:
- Após aprovação, contrate a empresa escolhida para a instalação conforme o projeto aprovado.
- MANUTENÇÃO E REGULAMENTAÇÃO:
- Implemente regras de uso, como horários de recarga.
- Mantenha as tomadas em bom estado de funcionamento.
A instalação de tomadas para carros elétricos demanda planejamento minucioso, análise técnica e deliberação assemblear, garantindo uma solução sustentável e legalmente adequada para os proprietários de veículos elétricos no condomínio.
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